يعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات شيوعاً في مختلف دول العالم بشكل عام ودولة الإمارات العربية المتحدة بشكل خاص، حيث تتعدد مزايا الاستثمار العقاري في دبي لتستقطب المستثمرين من كافة أنحاء العالم، كما أنّ السكن في الإمارات يوفر للسكان نمط حياة مريح ومستقر. هذا وتتعدد انواع العقارات وخصائصها حسب الغاية منها، فهنالك العقارات الصناعية، والعقارات التجارية، والعقارات الزراعية، وعقارات ذات ملكية عامة، إلى جانب العقارات السكنية التي تعتبر الأكثر طلباً نظراً لكونها جزءاً رئيسياً من حياة الجميع، كما ويجب على جميع المشترين والمستثمرين العقاريين أن يكونوا على دراية بكافة انواع العقارات السكنية المعروفة عالمياً، وأهم الفروق فيما بينها ومميزات كل منها لتلبية كافة رغباتهم واحتياجاتهم الشخصية، وفي هذا المقال، سنتعرّف على هذه الأنواع بالتفصيل وسنذكر أهم الفروقات بينها.
انواع العقارات السكنية
إضافةً إلى الشقق الاعتيادية التي تتكون من غرفة أو غرفتين أو أكثر، والتي تعتبر الأكثر إقبالاً، تتنوع الخيارات السكنية بتصاميمها ومساحاتها، وفيما يلي نظرة عامة على كل منها:
البنتهاوس
اجتاح نوع شقق البنتهاوس عالم العقارات نظراً للرغبة الملحة للأفراد والعائلات بالعيش في مسكن أكثر رفاهية وترف من الشقق الاعتيادية، ويمكن تعريف البنتهاوس بأنها الشقق التي تحتل دائماً الطوابق العلوية من المباني الشاهقة، وفي بعض الأحيان قد نجدها في الأدوار السفلية، وتتميز بشرفة واسعة خاصة بها، وتتيح خصوصية تامة كونها منعزلة عن باقي الشقق السكنية الموجودة في نفس المبنى، مما يجعلها مميزة وفريدة بنمط معيشة هادئ ومريح للغاية.
تكمن الفكرة الأساسية من البنتهاوس في أن تكون جدرانها الخارجية من الجهات الأربع زجاجية، لتتيح لسكانها الاستمتاع بمناظر بانورامية خلابة للمنطقة بأكملها، وأهم صفاتها ان الطابق بكامله يكون ملكاً لك، وبهذا لا يشاركك به أي من الجيران، فهي توفر الخصوصية التامة والرفاهية. هذا وتتوفر خيارات عديدة من شقق بنتهاوس للبيع في الإمارات التي يختلف متوسط أسعارها باختلاف الإمارة.
شقق الدوبلكس
يتساءل العديد من الأشخاص عن معنى دوبلكس عند الحديث حول انواع العقارات السكنية، إذ تعد بيوت دبلكس عبارة عن شقتين سكنيتين تقعان فوق بعضهما البعض، ويربط بينهما درج داخلي، فكل طابق يعد شقة منفصلة بغرف نوم ومعيشة ومطبخ وحمام مختلفة عن الطابق الآخر، وفي غالب المخططات الطابقية، يتم تخصيص الطابق العلوي لغرف النوم والحمامات والطابق الأرضي للصالون والمعيشة والمطبخ، ومن الجدير ذكره أنها تعتبر من انواع العقار المفضلة للراغبين في الخصوصية التامة الغنية بالرفاهية مع الحفاظ على المساحة الكبيرة، إذ تتميز شقق دوبلكس بقدرتها على استيعاب العائلات الكبيرة، كذلك أسعارها معقولة نسبياً مقارنةً بالفلل المستقلة أو التاون هاوس.
شقق التربلكس
التربلكس هي عبارة عن 3 شقق سكنية تقع فوق بعضها البعض يربط بينها درج داخلي، وفكرتها مشابهة تماماً لشقق الدوبلكس، ولكن بطابق واحد إضافي. يعد هذا النوع من الشقق مثالياً للعائلات الكبيرة جداً، وأسعارها تعد معقولة للغاية مقارنةً بالفلل المستقلة التي تضم ذات حديقة خاصة بها. تتميز وحدات التربلكس بأنها تتيح مساحة إضافية وكبيرة جداً للقاطنين فيها، فبإمكانهم على سبيل المثال استغلال طابق كامل لعمل مكتب خاص أو نادي صحي متكامل وما إلى ذلك.
الاستوديوهات
تتوفر الكثير من استوديوهات للبيع في الإمارات بأسعار ممتازة ومساحات مختلفة، ويعد هذا النوع الأكثر تفضيلاً من قبل فئة الشباب وللعمالة الوافدة. يتكون الاستوديو من غرفة نوم متصلة بغرفة المعيشة ومطبخ وحمام، كما ويتوفر أيضاً بمساحة كبيرة في المناطق الحيوية وأماكن العمل في المدينة كونها الخيار الأمثل للأفراد العاملين وغير المتزوجين. تشتمل قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار استوديو في أبوظبي على جزيرة الريم والمرور وغيرها، أما المناطق الأكثر طلباً استئجار استوديو في دبي بأسعار تنافسية فتشمل قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية على سبيل الذكر لا الحصر.
التاون هاوس
يتبادر سؤال ما هو التاون هاوس في أذهان العديد من المقبلين على استئجار أو شراء عقار في الإمارات، حيث يبحث العديد من الأشخاص عن المناطق الأكثر طلباً لشارء تاون هاوس في دبي والإمارات الأخرى، ويمكن ببساطة تعريف معنى تاون هاوس بأنه فيلا متصلة بحديقة صغيرة ومجاورة لعدد كبير من الفلل المتشابهة ذات التصميم العمراني ذاته. التاون هاوس هو نوع من أنواع الوحدات السكنية ذات المساحة الصغيرة مقارنةً بالفلل المستقلة، وتتميز بأنها تمنح ساكنيها شعوراً بالانتماء لمجتمع متقارب، ويمكن أن تساهم في نسج علاقات اجتماعية بالنظر لارتباط الوحدات السكنية ببعضها من الجانبين، على خلاف الفلل المستقلة التي تغطي مساحات أكبر وتفصل مسافات أكبر بين بعضها البعض، ولكن وحدات التاون هاوس قد لا تكون الخيار الأمثل للباحثين عن الاستقلالية والخصوصية.
التوين هاوس
يختلف التوين هاوس قليلاً عن التاون هاوس والفيلا المستقلة، وهو عبارة عن منزلين متصلين من جانب واحد، وكل منهما محاط بحديقة من ثلاثة جوانب، ولكل منزل مدخله الخاص وبوابة مستقلة، أي أن التوين هاوس يتيح لساكنيه استقلالية أكبر، وإذا ما قارننا التوين هاوس بالفيلا المستقلة، سنجد أن درجة الاستقلالية في الفيلا المستقلة أكبر بكثير من التوين هاوس وكذلك التاون هاوس.
تعتبر دبي الوجهة الأمثل للتملك العقاري، ويشمل ذلك كافة انواع الفلل الراقية والفخمة، ويمكن تعريف الفيلا بأنها وحدة مستقلة ذات حديقة واسعة وبوابة خاصة لسكانها، ومحاطة بسور من جميع الجوانب، وهي تتميز بكافة الخدمات السكنية من مطبخ وغرفة استقبال وغرف معيشة وغرف نوم وحمامات، وعادةً ما تتكون من طابقين أو ثلاثة طوابق يعلو بعضها البعض. تعتبر الفلل المستقلة أكثر الوحدات العقارية من فخامة وخصوصية ورفاهية، إلى جانب مساحتها الكبيرة، وإذا أردنا أن نلخص الفارق بين أنواع الفلل السكنية الثلاث السابقة، فإنّ الفرق الأبرز هو الاستقلالية والخصوصية، إذ نجد أنّ الفلل المستقلة أكثر الأنواع استقلالية وخصوصية، لذلك فإنّ الخيار يعود لك وفقاً لما تبحث عنه وما ترغب به، ولا ننسى الميزانية كذلك، إذ أنّ أسعار الفلل المستقلة أكثر ارتفاعاً من النوعين الآخرين، وإن كنت لا زلت تتساءل أيهما أفضل للسكن عند المقارنة بين التاون هاوس أم الفيلا، إليك تالياً مقارنة بسيطة بينهما:
كانت هذه انواع العقارات السكنية وأهم خصائصها وميزاتها. تعرّف أيضاً على مناطق سكنية مميزة تناسب العائلات في دبي، وتعرّف على كافة أسعار شراء واستئجار العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلى جانب المزيد من المواضيع المتنوعة في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، للتعرّف على المزيد من المواضيع الاقتصادية والعقارية، ولأي استفسارات أو اقتراحات، يسعدنا أن تتواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
لتواصل مع مبيعات شركه عز هاوس للاستثمار العقارى واداره المشروعات
– للتواصل عن طريق الهاتف : 01090256548
عز هاوس للاستثمار العقارى واداره المشروعات
– لينك صفحة الفيس : https://www.facebook.com/Ezzhouse/
اتصل بنا