قواعد الاستثمار العقاري الناجح:
هناك اسس لقواعد الاستثمار العقارى الناحج سنتعرف عليها وعلى ماهيتها ؟ وما هو مجال الاستثمار العقاري؟
في البداية حتى تتمكن من أن تكون مستثمر عقاري ناجح لابد من تحليك بعدة صفات بعضها يأتي نتيجة الخبرة وبعضها الآخر هي مهارات شخصية من الممكن تنميتها، وخاصة أن مجال الاستثمار العقاري من المجالات غير القابلة للخسارة إلا في حالة الظروف القهرية، فمن الممكن أن يحدث ركود في السوق بفترة من الفترات ليس إلا.
نتناول 14 قاعدة تضمن الاستثمار العقاري الناجح، لكن بعد توضيح مفهوم الاستثمار في العقارات وذكر الصفات الأساسية الواجب توافرها في أي مستثمر عقاري.
ما هو الاستثمار العقاري؟
من أفضل أنواع الاستثمارات التي من الممكن أن تستثمر بها أموالك، وهو استثمار طويل الأمد،
تقوم الفكرة الأساسية للاستثمار العقاري على استغلال الفرص والبحث دومًا عن كل ما هو متاح بهذا المجال.
كيف تصبح مستثمر عقاري ناجح
هناك عدة صفات يجب توافرها في المستثمر حتى يتمكن من النجاح في مجال العقارات وتتمثل فيما يلي:
- التحلي بصفات المغامرة وحب المجازفة.
- اختيار المنطقة المناسبة لبدء العمل ودراستها جيدًا.
- الاطلاع على القوانين المتعلقة بالبلد المراد الاستثمار فيها.
- توافر سمات شخصية مثل القدرة على المواجهة وحل المشاكل والأزمات.
- دراسة السوق باستمرار ومعرفة المستجدات.
- من قواعد الاستثمار العقاري الناجح الواجب توافرها في المستثمر، حب المعرفة والاطلاع بشكل مستمر وانتهاز الفرص.
- القدرة على تقييم أدائه الشخصي وتقدير مدى نجاحه في العمل.
- التميز بشخصية مستقلة وإمكانية التعامل مع الآخرين بطريقة مناسبة.
بالتأكيد تلعب الخبرة دورًا بارزًا في مسيرة المستثمر العقاري الناجح، فكلما زادت فترة ممارستك للوظيفة كلما ازددت معرفة وخبرة ومن ثم نجاحًا.
قواعد الاستثمار العقاري الناجح
ما هي قواعد الاستثمار العقاري الناجح؟ حتى تتمكن من النجاح في مجال العقارات لن تكتفي بالطبع بتوافر صفات وسمات شخصية فقط، فهناك قواعد تضمن الاستثمار العقاري الناجح، دعنا نتعرف عليها بالتفصيل:
1. اوضع الخطط المسبقه الجيده للاستثمار
التخطيط الجيد هو أولى خطوات تنفيذ قواعد الاستثمار العقاري الناجح، فالتخطيط يسمح لك برؤية أكثر وضوحًا للسوق ومجال العقارات بشكل عام، مع التخطيط المبكر تستطيع التغلب على جميع العقبات التي قد تواجهك في رحلتك الاستثمارية.
2. ان تكون على درايه كامله مسبقه عن السوق
المستثمر العقاري الناجح يعمل على دراسة السوق بشكل جيد وتحديد أهدافه ومتطلباته في الوقت المناسب مع مواكبة جميع المستجدات على السوق، وبالطبع حتى تتمكن من دراسة السوق عليك بالمتابعة الفعلية والدقيقة لعدة مجالات مثل المجال الاقتصادي والسياسي.
3. عدم التشتت بين مجالات الاستثمار العقارى المختلفه
مجال العقارات ملئ بعدة تخصصات، ففي البداية بشكل أخص عليك التخصص في مجال واحد حتى تستطيع الإلمام بجميع تفاصيله وحيثياته حتى تصل إلى مرحلة النجاح المنشود، ثم من الممكن أن تنتقل إلى تخصصات أخرى.
4. عدم المجازفة بمبالغ ضخمة في عقار واحد
رغم أن المجازفة والمغامرة مطلوبة في شخصية المستثمر، لكن من ذكاء المستثمر الناجح عدم المغامرة بمبالغ طائلة في عقار واحد في حين من الممكن أن يوزع هذا المبلغ على عقارين أو ثلاثة عقارات.
في بداية عملك كن حذرًا من هذه النقطة خاصة أن الأزمات الاقتصادية وركورد السوق من الوارد حدوثه تحت أي ظروف.
5. التحلي بالأخلاق في العمل
من قواعد الاستثمار العقاري الناجح هو العمل بأخلاق وأمانة مع العملاء والمستثمرين، فمن أهم أسباب تقدمك في أي مجال بناء الثقة وسط السوق واكتساب سمعة جيدة تمكنك من التقدم والنجاح.
6. إنشاء علاقات جيدة في السوق
المعاملة باحترام مع شركاء العمل والعملاء تبني لك علاقات ممتازة في عملك تستطيع الاستفادة من خلالها بإحراز أكثر من خطوة إيجابية في حياتك المهنية.
7. تحديد الأشخاص المراد العمل معهم في السوق العقاري
من اللازم أن تعمل على تحديد أشخاص بعينهم في سوق العقارات حتى تقرر العمل معهم، تأتي اختياراتك بالطبع نتيجة سمعتهم الطيبة فمن غير المعقول أن تقدم على التعامل مع أشخاص لا تعرف عنهم شيء وهذا ما تتمتع به شركه عز هاوس للاشتثمار العقارى واداره المشروعات من سمعه طيبه فى مجال التسويق العقارى حتى وصلت لعدد كبير من المشاريع التى تم تسليمها لعملائها
8. التأمين على العقار الذي تملكه
من الأولويات التي يجب مراعاتها أن تؤمن على العقارات التي تملكها سواء للمنفعة الشخصية أم للعمل في سوق العقارات، لذا ابحث عن شركة تأمين مناسبة حتى تطمئن نحو أي خطر قد يصيب العقار خارج إرادتك.
9. التاكد من الحاله القانونيه للعقار
عند قدومك لشراء عقار عليك أن تتأكد من مستندات العقار القانونية التي تثبت ما يلي:
- ملكية العقار للمالك.
- وجود نزاعات عليه من عدمها.
- قوة وجودة البناء.
- صحة تراخيص البناء من عدمها.
التأكد من الوضع القانوني سيتيح لك التعامل بصور سلسة دون تعقيدات أو مشاكل.
10. عدم الخلط بين مفاهيم مجال العقارات
البعض قد يختلط عليه الأمر ولا يعرف الفرق بين الاستثمار العقارى و التطوير العقارى أو أن تختلط عليه المفاهيم الأخرى، فالعمل في مجال العقارات أو التطوير العقاري يعني إنشاء مقاولة متخصصة للصيانة والتطوير على عكس الاستثمار الذي يعني وضع الأموال في بيع وشراء العقارات.
11احتماليه وقوع اخطاء وتوقع المخاطر
كل سوق عقاري يملك عدة مخاطر ترجع لأوضاع البلاد وطبيعة المنطقة وغيرها، عليك فهم هذه المخاطر ووضعها في حسبانك وتعلم كيفية التعامل معها في حالة حدوثها.
12. استغلال الفرص الجيدة
البقاء على الاطلاع بكل المستجدات يخلق أمامك العديد من الفرص السانحة التي يمكن استغلالها في حدوث طفرة في أدائك في مجال العقارات.
13. طلب المشورة من ذوي الخبرة
ليس عيبًا أن تستعين بالكفاءات ذات الخبرة في السوق العقاري للاستفادة بأكبر قدر ممكن من مهاراتهم وتجاربهم في العمل.