10 عادات للمستثمرين العقاريين الناجحين :

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات ناجحًا ، ولكن القيام بذلك بمفردك يمكن أن يكون صعبًا ومحفوفًا بالمخاطر. المشاريع المشتركة والبيع بالجملة وإدارة الممتلكات ليست سوى عدد قليل من الطرق التي يمكن للمستثمريين من خلالها الربح من العقارات. يتطلب الأمر أيضًا القليل من الذكاء لتصبح ناجحًا في هذه الساحة شديدة التنافس.

بينما تقدم بعض الجامعات دورات دراسية عامة وبرامج تأديبية يمكن أن تفيد المستثمرين العقاريين ، فإن الدرجة العلمية ليست بالضرورة شرطًا أساسيًا لتكون مربحة في الاستثمار العقاري. سواء كان المستثمر حاصل على درجة علمية أم لا ،

هناك خصائص معينة يمتلكها عادة كبار المستثمرين العقاريين.

• العقارات عمل مليء بالتحديات يتطلب المعرفة والموهبة والتنظيم والشبكات والمثابرة.

• أن تصبح على دراية وتثقيفًا بشأن سوق العقارات أمر بالغ الأهمية ، ولكن غالبًا ما يأتي ذلك بأكثر من مجرد التعلم داخل الفصل.

• فهم المخاطر ، والاستثمار في محاسب ، والعثور على المساعدة ، وبناء شبكة كلها جزء لا يتجزأ من المستثمر العقاري الناجح.

1 .ضع خطة

يجب أن يتعامل المستثمرون العقاريون مع أنشطتهم كمتخصصين في الأعمال التجارية من أجل تحديد وتحقيق أهداف قصيرة وطويلة الأجل. تعد خطة العمل فكرة جيدة للصياغة ، لأنها تتيح أيضًا للمستثمرين تصور الصورة الكبيرة ، مما يساعدك في الحفاظ على التركيز على الأهداف المهمة بدلاً من أي انتكاسات بسيطة.

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري معقدًا ومتطلبًا ، ويمكن للخطة القوية أن تبقي المستثمرين منظمين وفي مهمة. ستشمل الخطة النفقات المقدرة والتدفقات النقدية من الإيجارات ، وعدد الوحدات التي يجب امتلاكها ، ومتى يجب تجديد الوحدات أو ترقيتها ، والتغييرات الديموغرافية ، وأي شيء آخر يمكن أن يؤثر على استثمارك بمرور الوقت 

2_ تعرف على السوق

يكتسب المستثمرون العقاريون الفعالون معرفة متعمقة بأسواقهم المختارة ، مثل التضييق على منطقة جغرافية معينة والتركيز على العقارات السكنية مقابل العقارات التجارية. مواكبة الاتجاهات الحالية ، بما في ذلك أي تغييرات في عادات الإنفاق الاستهلاكي ، ومعدلات الرهن العقاري ، ومعدل البطالة ، على سبيل المثال لا الحصر ، يتيح للمستثمرين العقاريين التعرف على الظروف الحالية والتخطيط للمستقبل. يمكّنهم ذلك من التنبؤ متى قد تتغير الاتجاهات ، مما يخلق فرصًا محتملة للمستثمر المستعد.

3_كن صادقا مع العميل

عادة ما يكون المستثمرون العقاريون غير ملزمين بالتمسك بأي تعهد أخلاقي معين. على الرغم من أنه سيكون من السهل الاستفادة من هذا الوضع ، إلا أن معظم المستثمرين العقاريين الناجحين يحافظون على معايير أخلاقية عالية. نظرًا لأن الاستثمار العقاري يشمل الأشخاص ، فمن المرجح أن تكون سمعة المستثمر بعيدة المدى. يعرف المستثمرون العقاريون الفعالون أنه من الأفضل أن نكون منصفين ، بدلاً من أن يروا ما يمكن أن يفلتوا منه.

4_التطوير المستمر والدائم

من المهم للمستثمرين تطوير التركيز من أجل اكتساب عمق المعرفة الضروري للنجاح. أخذ الوقت لبناء هذا المستوى من الفهم لمنطقة معينة هو جزء لا يتجزأ من النجاح على المدى الطويل. بمجرد إتقان سوق معين ، يمكن للمستثمر الانتقال إلى مناطق إضافية باستخدام نفس النهج المتعمق. قد تكون بعض المنافذ السكنية الراقية ، أو وحدات سكنية متعددة الوحدات ذات الدخل المنخفض ، أو إعادة تأهيل المزارع الريفية.

5_تشجيع الحالات

تولد الإحالات جزءًا كبيرًا من أعمال المستثمر العقاري ، لذلك من الأهمية بمكان أن يعامل المستثمرون الآخرين باحترام. وهذا يشمل شركاء العمل ، والشركاء ، والعملاء ، والمستأجرين ، وأي شخص تربطه بالمستثمر علاقة عمل. يهتم المستثمرون العقاريون الفعالون بالتفاصيل ، ويستمعون ويستجيبون للشكاوى والمخاوف ، ويمثلون أعمالهم بطريقة إيجابية ومهنية. هذا يبني نوع السمعة التي تجعل الآخرين مهتمين بالعمل مع هؤلاء المستثمرين 

6_ابق متعلما

كما هو الحال مع أي عمل تجاري ، من الضروري مواكبة القوانين واللوائح والمصطلحات والاتجاهات التي تشكل أساس أعمال المستثمر العقاري. لا يخاطر المستثمرون الذين يتخلفون عن الركب بفقدان الزخم في أعمالهم فحسب ، بل يخاطرون أيضًا بالعواقب القانونية إذا تم تجاهل القوانين أو خرقها. يظل المستثمرون العقاريون الناجحون متعلمين ويتكيفون مع أي تغييرات تنظيمية أو اتجاهات اقتصادية. علاوة على ذلك ، حافظ على قوانين ولوائح العقارات والضرائب والإقراض التي قد تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على عملك.

7_ دراسه وفهم المخاطر المحتمله

يغمر المستثمرون في سوق الأسهم بتحذيرات منتظمة بشأن المخاطر الكامنة التي ينطوي عليها الاستثمار وإمكانية الخسارة. ومع ذلك ، من المرجح أن يرى المستثمرون العقاريون إعلانات تدعي العكس تمامًا: أنه من السهل كسب المال في العقارات. يتفهم المستثمرون العقاريون الحكيمون المخاطر – ليس فقط من حيث الصفقات العقارية ولكن أيضًا من حيث الآثار القانونية التي تنطوي عليها – ويقومون بتعديل أعمالهم لتقليل تلك المخاطر 

8_وجود محاسب مؤهل وذو خبره

تشكل الضرائب جزءًا كبيرًا من النفقات السنوية للمستثمر العقاري. يمكن أن يكون فهم قوانين الضرائب الحالية معقدًا ويستغرق وقتًا بعيدًا عن العمل في متناول اليد. يحتفظ المستثمرون العقاريون الشاربون بخدمات محاسب مؤهل وحسن السمعة للتعامل مع دفاتر الأعمال. يمكن أن تكون التكاليف المرتبطة بالمحاسب ضئيلة للغاية عند مقارنتها بالمدخرات التي يمكن أن يحققها المحترف في العمل.

9. ابحث عن المساعدة

يعد تعلم أعمال الاستثمار العقاري تحديًا لشخص يحاول القيام بالأشياء بمفرده. غالبًا ما ينسب المستثمرون العقاريون الفعالون جزءًا من نجاحهم إلى الآخرين ، سواء كان ذلك مرشدًا أو محاميًا أو صديقًا داعمًا. بدلاً من المخاطرة بالوقت والمال في معالجة مشكلة صعبة بمفردها ، يعرف المستثمرون العقاريون الناجحون أنه يستحق التكاليف الإضافية (من حيث المال والأنا) لاحتضان خبرة الآخرين.

10. بناء شبكة

يمكن أن توفر الشبكة المهنية دعمًا مهمًا وخلق الفرص لكل من المستثمرين العقاريين الجدد وذوي الخبرة. هذا النوع من المجموعات ، الذي يتألف من مرشد تم اختياره جيدًا ، أو شركاء أعمال ، أو عملاء ، أو أعضاء في منظمة غير ربحية ، يسمح للمستثمرين بتحدي ودعم بعضهم البعض. نظرًا لأن الكثير من الاستثمار العقاري يعتمد على التعلم التجريبي ، فإن مستثمري العقارات الأذكياء يدركون أهمية بناء شبكة.

الخط السفلي

على الرغم من الإعلانات المنتشرة في كل مكان والتي تدعي أن الاستثمار العقاري هو وسيلة سهلة للثروة ، إلا أنه في الواقع عمل صعب يتطلب الخبرة والتخطيط والتركيز.

بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن العمل يدور حول الأشخاص ، يستفيد المستثمرون على المدى الطويل من خلال العمل بنزاهة وإظهار الاحترام للزملاء والعملاء. على الرغم من أنه قد يكون من السهل نسبيًا كسب أرباح قصيرة الأجل ، إلا أن تطوير أعمال استثمار عقاري طويل الأجل يتطلب مهارة وجهدًا وهذه العادات العشر المهمة.