اساليب نجاح الاستثمار العقارى

الاستثمار العقارى فى مصر له اوجهه عديده لانجاحها نعرف اولا تعريف الاستثمار العقارى هوه وضع راس المال فى عقارات معينه يسعى صاحبها الى كسب الربح من خلالها فيقوم بشراء واستثمار فى عقارات كالمبانى والمكاتب والشركات والشقق الفندقيه باسعار معينه من ثم يقوم بطرحها مره اخرى بالسوق باسعار اعلى مما هى عليه

نصائح لبدايه ناجحه فى الاستثمار العقارى

اولا التخطيط الجيد لما ترغب بالقيام به فى السوق العقارى  وتحديد اهدافه المرجو تحقيقها لتحقيق اقصى استفاده من الفرص المتاحه

ثانيا دراسه السوق العقارى بعنايه ومعرفه نقاط القوه والضعف فى كل منطقه ترغب الاستثمار فيها ومعرفه الوضع الاقتصادى لمعرفه التغيرات التى ممكن ان تتطرىء ع السوق العقارى لتفادى وقوع بازمات مستقبليه

ثالثا الانتقاء الجيد للعقار المناسب كالاطمئنان ع البنيه الهيكليه للعقار وموقعه الجغرافى ودراسه المنطقه بشكل جيد واستغلال الفرص كعقار يرغب مالكيه بالسفر لسريع والحاجه للسيوله والاطمئنان للحاله القانونيه للعقار ومالكيه

رابعا التعامل بمصداقيه واكتساب سمعه حسنه بداخل مجال السوق العقارى حيث يذهب دائما الاسخاص لذو السمعه الحسنه فى مجال التسويق والاستثمار العقارى

خامسا انتقاء مناطق تكون بها فرص نمو سكانى كبيره ومعروفه

سادسا معرفه المخاطر والعقبات التى ممكن ان تتعرض لها بشكل مسبق لتفاديها والاستعداد لحدوثها

اقراء ايضا عشرة نقاط يجب مراعاتها لشراء عقارك الجديد

الانواع المختلفه للاستثمار العقارى

_العقارات  السكنيه : وتشمل المنازل والشقق والوحدات السكنيه والفلل

_العقارات الصناعيه :وتشمل المخازن الصناعيه والمستودعات التى يتم تاجيرها للشركات عل المدى الطويل وتدر دخلا كبيرا على اصحاب العقار ويكون الاستثمار فى مثل هذه الانواع مربح وذو فائده

_العقارات التجاريه :تشتمل عل المحلات التجاريه ومبانى المكاتب الاداريه ويكون الاستثمار فى هذا المجال مربح لما يحققه من ربح على المدى الطويل

_الاستخدام الختلط : وهوه مبنى يحتوى على عده انوع محال تجاريه وشقق سكنه وشقق اداريه

زكاة العقارات الاستثمارية:

العقارات نوع من انواع الاموال والدخل التى تندرج تحت بند التجاره ويجب لى المسلم معرفه ماا ان كان عقاره يندرج تحت بند الذكاه ام لا فيجب معرفه نوع كل عقار والغايه منه وهى كالتالى :

عقارات سكنيه وتجاريه :

عقارات يتم امتلاكها بنية الاستخدام الشخصي وذلك للبناء أو السكن، وفي هذه الحالة هذا العقار ليس فيها زكاة.

عقارات يتم امتلاكها بنية التجارة والشراء والبيع حال ارتفاع الأسعار في السوق، فهذه  العقارات فيها زكاة.

عقارات يتم امتلاكها بنية التأجير والاستفادة من ريعها، فهذه العقارات لا زكاة في قيمتها، وإنما الزكاة في الأجرة المتحصلة منها.

كيفيه حساب زكاة العقارات الاستثمارية
يُحسب النصاب الخاص بالعقارات عندما يحول الحول على المبلغ وذلك من تاريخ تملك ثمنها أو تملكها بنية البيع أو الاستثمار، فتحدد قيمتها حسب سعر السوق، وليس حسب المبلغ الأصلي لها، فيزكي المالك ما يساوي قيمتها السوقية وذلك عند تمام الحول، سواء كانت هذه القيمة تساوي ما اشتراها به أو قلت أوكثرت، فيخرج ما مقداره ربع العشر، أي 2.5%.

تقسم العقارات المبنية بغرض الاستثمار إلى قسمين هما: العقارات الكاملة والعقارات قيد الإنشاء، ولكل نوع حالة خاصة في حساب قيمة الزكاة، وهي كالتالي:

الأصل الشرعي أن يتم تقييم العقارات التامة بحسب متوسط قيمتها في السوق وذلك يوم وجوب الزكاة، فلا يتم التقييم بأعلى الأسعار المتوفرة في السوق، ولا بأخفض الأسعار، ولا بسعر البيع المعروض.
العقارات قيد الإنشاء أو غير التامة فيتم تقييمها على أساس قيمتها الحاضرة؛ وذلك حسب حالتها بمعرفة الخبراء، فإن تعذر ذلك بسبب صعوبة ذلك فيتم التقييم على أساس سعر التكلفة، أي تكلفة الأرض والمواد المضافة فيها.

تجنب المخاطر المحتمله فى الاستثمار العقارى :

من اهم اسباب نجاح فى تجنب مخاطر الاستثمار العقارى فى مصر هى استشاره مستشار قانونى ثو خبه وعلم وعلى قدر كبير من الثقه ومعرفه المعلومات والقوانبن المطلوبه قبل الشراء او الاستثمار ومعرفه كافه الاوراق والاختام التى سوف تحتاجها لتجنب تلك المخاطر والبعد عن كافه المخاطر القانونيه والتاكد من صحه الاوراق وقانونيتها

نصائح مفيده للاستثمار فى العقارات فى مصر :

_ توافر كافه الشروط فى العقار المراد شراءه كمقف سيارات وموقعه وجوده المواصلات العامه تساعد تلك الخدمات فى جذب المستئجر و الشارى واستقراره فتره طله من الزمن ويكون المكان قريب من المدارس و الخدمات العامه ومراكز التسوق والمطاعم ومنافذ الخدمات الاساسيه للفرد حيث يكون الفرد فى احتياج دائم لهم وان تكون المنطقه عليها طلب وايجاراتها بسعار مناسبه لخدماتها لتجنب الخساره

الطرق المختلفه للاستثمار فى العقارات :

الإستثمار من خلال بناء وحدات سكنية حديثة بالمطلق، ومشاريع التطوير العقارية للمناطق، وتظهر أيضًا الحاجة، لإعادة بيعها مع إرتفاع الأسعار، سواء بأن يتم تأجيرها، وتلك العقارات المخصصة للإسكان، ومراكز التسوق والخدمات والمزارع، عن طريق شراء العقارات التجارية، والإستثمار عادة يكون في القطاع العقاري، بالإستناد على إستراتيجيات بعيدة أو قصيرة الأجل، حيث الهياكل المالية (نماذج الأرباح) المصممة، وتنوع الأساليب، يكون مرتبط برأس المال لدى المستثمر، إلى جانب حل مشكلة ضعف القوة الشرائية الناتجة، عن طريق ظهور مجموعة من الشركات التي تتعامل مع الأمر.

لمعرفه افضل المناطق الاستثماريه اضغط هنا :شقق للبيع بمنطقة الأكثر تميز إطلالة مباشرة على شارع صلاح سالم