نصائح عقارية للاستثمار في عقار

نصائح عقارية لشراء عقار

دائما ما يبحث الإنسان عن الاستقرار و التوازن في حياته، ويعتبر من أهم عوامل الاستقرار الاساسية هو وجود عقار بشكل عام، فعند الأقبال لشراء عقار جديد تكون لك حرية الاختيار والقرار إذا ما رغبت بهذه المنطقة دون تلك، وتبحث عن عقارات بحدود ميزانيتك وموقع عملك، وما تفضله من خدمات ومرافق أخرى. .

1- اختر الموقع الاستراتيجي للعقار:

من أهم مميزات التي يجب توافرها في مكان العقار الذي تريد شراؤه سواء كان سكني او تجاري او اداري هو الموقع وذلك لأنه يعتبر عامل ثابت لا يتغير، فيجب أن يكون العقار بالقرب من أهم الطرق و المحاور الرئيسة لكي يسهل الوصول إليه، فلا يجب أن يكون العقار في مكان معزول بل يجب أن يتمتع بالحيوية بالاضافه إلى قربه من أهم الخدمات والمرافق العامة مثل المستشفيات ،الأسواق، المساجد والمدارس .

2-أفضل وقت لشراء عقار:

من العوامل الهامة التي يجب الالتفات إليها هي تحديد أفضل وقت لشراء العقار مع الالتفات الي عدة عوامل مثل نشاط سوق العقاري في العام ، وايضا المعرفة الصحيحة للدورة العقارية، وقد يحدث في السوق العقاري شيء يعرف بالجمود العقاري، وتحدث حالة الجمود العقاري في فصل الشتاء وفي فترة بداية العام الدراسي حيث ينخفض الإقبال على شراء العقارات ، فتكون الفرصة أمامك مناسبه من ناحية سعر الشراء إذ أنه سيكون منخفض مقارنة في حالة نشاط السوق .

 3- التأكُّد من سلامة التراخيص وعدم وجود ديون مستحقة:

وبسبب تطبيق قوانين الاصلاح في مصر، يجب أول شيء طلب التأكد من ملكية البائع للعقار، والحصول على أورق الملكية المسجله في الشهر العقارى وأخذ صورة عليك التأكد أن الوحدة أو الشقة ليست فى عمارة غير مرخصة.

4 – الخدمات التي يقدمها المشروع للسكان:

يجب ان تتاكد ان المشروع الذي تريده سواء كان سكني او تجاري او اداري متوافر فيه بعض الخدمات الاساسية . ومن أمثلة الخدمات الأساسية التالي يحتاجها البعض

• توافر هايبر ماركت حتى لا تضطر للخروج لشراء احتياجاتك.
• توافر وسائل المواصلات في المنطقة.
• تواجد مول تجاري.
• وجود امن وحراسة وكاميرات مراقبه لكي تضمن الأمن و الحماية في المنطقة.
• يتوافر في المنطقة جراج خاص.

5- اختيار المطوّر العقاري:

يعتبر المطور العقاري بمثابة شريك بالاستثمار، لذلك يعد اختيار المطور المناسب النقطة الأهم في قائمة نصائح عند شراء شقة جديدة أو أي عقار تجاري او اداري ، لكن هنالك بعض العوامل والمؤشرات الهامة التي تساعدك على اتّخاذ هذا القرار ومنها انه يجب ان يكون المطور العقاري قد قام بالعديد من المشاريع الاخري و التاكد من سابقة اعمالة ، كما يعتبر من أهم العوامل التي يجب الالمام بها قبل إتمام عملية الشراء هو سمعة الشركة المطورة و خبرتها في السوق العقاري المصري. بالإضافة إلى وجود شراكات بين الشركة المطورة مع العديد من شركات التصميم والإنشاءات العالمية.

6- بعض الخدمات الترفيهية:

يجب التاكد من ان العقار الذي تريده يتوفر على العديد من الخدمات الأساسية والترفيهية فاذا كنت تريد شراء شقة في كمبوند يجب أن تتأكد من وجود العديد من المساحات الخضراء كما يجب أن يتوافر فيها نادي صحي و رياضي لضمان وجود أسلوب صحي متكامل، بالإضافة إلى وجود حمامات سباحة وملاعب رياضية مثل وجود ملاعب كرة قدم، كرة تنس، سكواش وهكذا.

7- التركيبة السكانية:

لسكان المنطقة التي يتواجد بها العقار: لا يمكن ان ننكر ان المستوي الراقي يبدأ من المكان الراقي فيجب ان تحرص على معرفة مستوى المكان الذي تريد أن تعيش وهل هو متوافق مع أسلوبك ام لا ؟ ويجب أن تضع فى اعتبارك المستوى العام العقار والعقارات المجاورة عند اتخاذ قرار الشراء.

8- اطلالة العقار:

تعتبر من أهم العوامل التي يتوقف عليها عملية الشراء هي اطلالة العقار الذي تريد شراءه، هل يطل على مساحات خضراء أم لا؟ هل له اطلالة مميزة ام لا؟. هل يتخلله المساحات الخضراء للحفاظ على الخصوصية؟ هل يوجد بالمشروع مناظر خلابة مثل الوجود نوافير صناعية أم لا؟.

9 – رسوم الخدمات :

يجب كمشتري أن تكون مُلم  بالعديد من المصاريف التي سوف تقوم بدفعها، ومن امثلة هذه المصاريف مصاريف الصيانة، والتصليحات، وكذلك مصاريف التأمين من ناحية الحراسة ووجود أفراد أمن بالعقار، بالإضافة إلى المناظر الجمالية المحيطة بالمكان من بحيرات صناعية أو حدائق.

10- المساحة:

تعتبر المساحة أحد العوامل الهامة في اختيار العقاري فإذا كنت تريد الحصول على عقار اداري او تجاري فيجب ان تتاكد ان المساحة سوف تلبي احتياجاتك كمشروع ، اما اذا كنت تريد عقار سكني فيجب أن تتجنب ضيقه ليكون مريحاً وواسعا لكي تكون المساحة مريحة لك ولأسرتك